Время от времени я рассматриваю различные варианты аренды будущего домика или квартиры. Хочется чтобы это было что-то уютное, просторное, со множеством окон и обязательно близко к природе. Вдохновение искать тут ;)
- Читайте контракт ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО. Обратите внимание на Termination Policy.
Так же, по отзывам друзей, бывают и такие ситуации, когда в контракте прописано условие, что оплата должна поступать только наличными и именно в такой-то день (+/- 1/2 дня) каждый месяц, если раньше или позже, тогда нужно выплачивать штраф. Никакие уговоры не действуют. Так что если вы уехали отдыхать или в гости к родным на другой континент и в день оплаты вас нет на месте, приготовьте денежки для оплаты штрафа. Заранее оплатить нельзя.
Виды школ:
На этом всё. Пусть ваши поиски уютного гнёздышка будут легки и приятны ^^
В качестве закрепления прочитанного и дополнительной информации, советую "опытную" статью Особенности аренды квартир в США на realt.by и форум на greencard.by.
Спасибо за внимание.
 |
| blogspot.com |
Переезд не за горами, поэтому я решила готовить сани летом. Этакая напоминалочка дилетанта. Позже я обязательно опишу её применение на практике с комментариями и фотоотчётом :)
Ссылочки с полезной информацией можно найти в этом посте.
 |
| homedecals.co |
С чего начать?
- До того, как снять квартиру или дом, составьте список тех вещей, которые важны именно для вас. Например:
- дом/квартира или комната
- сколько должно быть спален (0 bedroom-студия (жилая комната и ванная, отдельная или совместная кухня),
- 1 bedroom - двухкомнатная квартира/дом с совместной или раздельной кухней, 2 bedroom - 3х комнатная и так далее)
- сколько должно быть ванных комнат
- стиральная машина (в квартире, общая комната на всех)
- наличие бассейна
- в каком районе города
- наличие клубов, ресторанов, магазинов и прочих радостей в шаговой доступности
- близость к остановкам общественного транспорта
- уровень школ в районе (начальных, средних, высших)
- наличие мебели и бытовых мелочей
- walking score
- Решите сколько вы готовы тратить на аренду в месяц (включая коммунальные расходы и дополнительные оплаты, например, за пользование прачечной и так далее, которые обычно описываются на странице конкретной квартиры)
- Где искать:
- сайты аренды жилья
- местные газеты
- можно обратиться к риэлторам (бывают платные и бесплатные)
- или прокатиться/пройтись по желаемому кварталу в поисках табличек "For Rent"
 |
| netdna-cdn.com |
- Позвоните владельцу жилья или агенту, чтобы уточнить детали
- Обязательно лично загляните в дом/квартиру до их аренды, так как современные фотографы часто запечатляют их с "правильного ракурса" для того, чтобы комнаты выглядели светлее и просторнее. Кроме того, я как-то читала в интернете рассказ о том, как люди присмотрели себе замечательный домик, а когда приехали его посмотреть, то оказалось, что за углом находится очень неблагополучный криминальный район.
Так же, по отзывам друзей, бывают и такие ситуации, когда в контракте прописано условие, что оплата должна поступать только наличными и именно в такой-то день (+/- 1/2 дня) каждый месяц, если раньше или позже, тогда нужно выплачивать штраф. Никакие уговоры не действуют. Так что если вы уехали отдыхать или в гости к родным на другой континент и в день оплаты вас нет на месте, приготовьте денежки для оплаты штрафа. Заранее оплатить нельзя.
Как правило, жильё сдаётся без мебели, то есть там есть только кухня. Но это не страшно, можно прикупить базовые наборы в IKEA или на Craigslist или почитать статью (In English) 5 Places To Shop For IKEA When There Isn't One Around
 |
| bu.edu |
Критерии поиска жилья:
- Местоположение
- Стиль жизни: одиночки и семьи
- Школа
- Цена
- Уровень преступности
- Инфраструктура
- Домашние животные
- Дополнительные условия
- Мыши, клопы и прочие приятности
- Условия аренды
- Renter’s Insurance (Страховка квартиросъёмщика)
1. Местоположение
Очень важный параметр. Обычно берётся во внимание удалённость от работы, школы и развлечений. Обязательно следует изучить траффик не зависимо от того, будете вы пользоваться личным автомобилем или общественным транспортом (Google Maps вам в помощь).
До того, как подписать арендный договор, проверьте район.
- Тревожным звоночком могут быть железные ставни на окнах частных домов.
- Граффити на стенах домов, на заборах и т.д. тоже не являются признаком хорошего района.
- Обратите внимание на мусор, не разбросан ли он на улице. Общественные места в многоквартирном комплексе - если прачечная, лестницы, лифты, холл, лобби и паркинг являются грязными или замусорены, то это много говорит о людях живущих здесь и о его владельцах.
- Посетите потенциальное жильё днём, вечером и на выходных. Улица может выглядеть спокойной утром во вторник и мега-шумной вечеринкой в пятницу вечером.
- Лучше снимать квартиру в больших комплексах.
- При осмотре квартиры, проверьте звукоизоляцию относительно времени суток - с открытыми и закрытыми окнами. Не летают ли часто и низко самолёты над вашим будущим домом, каков уровень шума траффика, не лают ли собаки жильцов или соседей, не шумят ли жильцы и соседи, нет ли рядом баров или музыкальных клубов, заводов или автострады и тому подобное.
- Некоторые части города подвержены постоянному шуму, такие как центр города, к примеру. Поэтому здесь уровень шумоизоляции очень важен
- Я бы ещё посоветовала посмотреть данные о природных катаклизмах (торнадо, наводнения) - как часто и в каких районах города бывают
Выбирайте жильё, которое будет подходить вам по стилю жизни. Одиночки часто выбирают большие города, где можно отлично "потусить", а для семей с детьми важнее спокойствие, чистый воздух, наличие хорошей школы или детского садика, безопасность района.До того, как подписать арендный договор, проверьте район.
- Тревожным звоночком могут быть железные ставни на окнах частных домов.
- Граффити на стенах домов, на заборах и т.д. тоже не являются признаком хорошего района.
- Обратите внимание на мусор, не разбросан ли он на улице. Общественные места в многоквартирном комплексе - если прачечная, лестницы, лифты, холл, лобби и паркинг являются грязными или замусорены, то это много говорит о людях живущих здесь и о его владельцах.
- Посетите потенциальное жильё днём, вечером и на выходных. Улица может выглядеть спокойной утром во вторник и мега-шумной вечеринкой в пятницу вечером.
- Лучше снимать квартиру в больших комплексах.
- При осмотре квартиры, проверьте звукоизоляцию относительно времени суток - с открытыми и закрытыми окнами. Не летают ли часто и низко самолёты над вашим будущим домом, каков уровень шума траффика, не лают ли собаки жильцов или соседей, не шумят ли жильцы и соседи, нет ли рядом баров или музыкальных клубов, заводов или автострады и тому подобное.
- Некоторые части города подвержены постоянному шуму, такие как центр города, к примеру. Поэтому здесь уровень шумоизоляции очень важен
- Я бы ещё посоветовала посмотреть данные о природных катаклизмах (торнадо, наводнения) - как часто и в каких районах города бывают
2. Стиль жизни: одиночки и семьи
3. Школа
Какой тип школы нужен вашему ребёнку? Какие предметы ему нравятся больше, какие методы обучения более эффективны для вашего ребёнка, с кем он общается и так далее. Рейтинг школ можно посмотреть здесь, так же полезно узнать мнение коллег, соседей, друзей, почитать отзывы на форумах.Виды школ:
- District school (школа района/квартала, в котором вы живёте)
- Magnet schools
Обычно специализируются на углубленном изучении предметов, например, искусство или технологии, часто в таких школах устанавливаются свои процессы и правила, структурная огранизация, когда учащиеся разного уровня состоят в одном классе или учёба длится весь год баз каникул.
- Alternative schools
Эти школы принимают детей с любых кварталов района. Философия таких школ часто отличается от традиционного обучения. Обычно в таких школах больше внимания уделяется социальному и эмоциональному развитию в произвольном темпе.
- Private schools
Школы. которые не финансируются из госбюджета. Они устанавливают собственные правила, по которым принимают детей на обучение. Часто родителиоплачивают учёбу, но бывают и случаи, когда ученики получают грант. Курс обучения, методология обучения, критерии приёма учеников - всё это обсуждается отдельно советом учителей, администрацией, директором, иногда участвуют родители.
4. Цена
Цены варьируются в зависимости от местоположения. Например, цены на студию могут быть от 700 до 3000 долларов в месяц.
Первый раз стоимость аренды складывается из следующих пунктов:
- ежемесячные платёж
- security deposit - сумма, которая остаётся у владельца до конца арендного срока на случай поломок и прочих неприятностей, которые вы можете совершить. Если всё хорошо, то сумму вам возратят. Обычно она составляет 300-500 долларов, но может быть 50-100% от ежемесячного платежа, если у вас нет кредитной истории.
- background check - на усмотрение хозяина квартиры. Он может проверить ваши судимости, кредитную историю и так далее. Подробнее (In English) пожно почитать здесь -> What Does a Tenant Background Check Cover?
- pet deposit - залог за домашних животных, если им удастся что-то испортить за время аренды, тогда стоимость починки будет вычтена из этой суммы - около 300-500 долларов
Важно: Часто владелец жилья предлагает заполнить форму, в которую нужно внести информацию о поломках, потертостях, сколах и иных повреждениях - всё, что вы можете увидеть/найти при осмотре. Делайте осмотр жилья тщательно - проверьте краны, ручки дверей и шкафов, окна, и т.д. и т.п. Лучше составить наиболее детальный список, чем потом оплачивать то, что уже было испорчено до вас. Если арендодатель не предлагает вам такую форму, то лучше уточнить с ним сразу этот вопрос. Я считаю, что этот список must have.
Важно: Часто владелец жилья предлагает заполнить форму, в которую нужно внести информацию о поломках, потертостях, сколах и иных повреждениях - всё, что вы можете увидеть/найти при осмотре. Делайте осмотр жилья тщательно - проверьте краны, ручки дверей и шкафов, окна, и т.д. и т.п. Лучше составить наиболее детальный список, чем потом оплачивать то, что уже было испорчено до вас. Если арендодатель не предлагает вам такую форму, то лучше уточнить с ним сразу этот вопрос. Я считаю, что этот список must have.
5. Уровень преступности
Если вы не знаете какой уровень преступности в районе, где вы планируете арендовать жильё, спросите у коллег, в полиции или посмотрите на сайте. На crimereports можно увидеть какие преступления совершались на конкретных улицах, когда, какие преступники (бывшие судимые) там проживают и так далее.
Проверьте паркинги. Выглядят ли они безопасными? Сможете ли вы спокойно пройти от парковки до квартиры в тёмное время суток?
Внимательно читайте договор и задавайте вопросы. Вы можете выторговать дополнительные условия, такие как наличие второго домашнего животного или гриля за дополнительный залог.
Изучите пункты вашей ответственности и ответственности арендодателя.
Сказано ли в договоре что-то о гостях.
Можете ли вы перекрашивать стены или прибивать что-то гвоздями к стене.
Если хозяин квартиры говорит что-то, что не прописано в договоре или звучит иначе, попросите его добавить это от руки/переписать текст договора.
Внимательно прочитайте условия расторжения договора (lease breaking or termination). Возможно, вы должны предупредить арендодателя за месяц или два, в ином случае, оплатить штраф в размере арендной платы за один/два месяца или потеряете свой залог за сохранность (security deposit). Или хозяин квартиры может потребовать оплатить ещё один месяц аренды, если не нашёлся квартиросъёмщик на ваше место (хоть вы и предупредили за 1/2 месяца). Всё это нужно уточнить заранее и прописать в договоре.
6. Инфраструктура
Как уже говорилось выше, важно определить, находится ли в шаговой доступности, всё, что необходимо вашей семье - парки, рестораны, кино, магазины, остановки общественного транспорта и так далее.7. Домашние животные
Если у вас есть домашний питомец или вы планируете связать свою жизнь с одним из них, внимательно изучите правила арендного жилья относительно вашего любимца. Некоторые владельцы запрещают проживание домашних животных, другие просят ежемесячный платёж (например, 50 долларов в месяц) и/или залог (см. выше 4. Цена) или ограничивают вид, размер или количество домашних животных, которых вы можете иметь. Важно узнать всё это заранее.8. Дополнительные условия
Решите важно ли для вас наличие посудомоечной машины, стиральной машины, бассейна, тренажёрного зала, коврового покрытия или ламината. Многие комплексы предлагают весь набор, какие-то только часть и только за отдельную плату.9. Мыши, клопы и прочие приятности
Осмотрите квартиру/дом внимательно на наличие клопов (или их красненьких следов на стенах, их личинок и какашек, гнёзд), блох, тараканов, мышей и других неприятных соседей. Внимательно осмотрите стыки шкафов, стены, плинтуса, картин и за стену за ними, осветительные приборы. Если вы всё проверили, а "соседи" всё же обнаружились при переезде, это ответственность хозяина квартиры оплатить расходы по их устранению. Есть много форумов на это тему.10. Условия аренды
Обычно квартиру можно снять на срок от 6 месяцев до года. Можно найти "помесячный" вариант, но цена будет дороже. К тому же, хозяин квартиры может попросить вас покинуть её как только окончится очередной месяц.Внимательно читайте договор и задавайте вопросы. Вы можете выторговать дополнительные условия, такие как наличие второго домашнего животного или гриля за дополнительный залог.
Изучите пункты вашей ответственности и ответственности арендодателя.
Сказано ли в договоре что-то о гостях.
Можете ли вы перекрашивать стены или прибивать что-то гвоздями к стене.
Если хозяин квартиры говорит что-то, что не прописано в договоре или звучит иначе, попросите его добавить это от руки/переписать текст договора.
Внимательно прочитайте условия расторжения договора (lease breaking or termination). Возможно, вы должны предупредить арендодателя за месяц или два, в ином случае, оплатить штраф в размере арендной платы за один/два месяца или потеряете свой залог за сохранность (security deposit). Или хозяин квартиры может потребовать оплатить ещё один месяц аренды, если не нашёлся квартиросъёмщик на ваше место (хоть вы и предупредили за 1/2 месяца). Всё это нужно уточнить заранее и прописать в договоре.
11. Renter’s Insurance (Страховка квартиросъёмщика)
Это вид страховки, которая защищает вас от различного рода неприятностей, которые могут вас ожидать. Возможно, арендодатель застраховал своё имущество, но эта страховка не распространяется на ваше или на такие случаи, как случайно разбитое вами окно. Этот вид страховки относительно недорогой. Некоторые арендодатели даже ставят такое условие, что без страховки не будет договора.
На этом всё. Пусть ваши поиски уютного гнёздышка будут легки и приятны ^^
 |
| blogspot.com |
Спасибо за внимание.
Комментарии
Отправить комментарий